신규 아파트 입주예정자 지진피해에 이어 2차 피해

제2금융권 대출, 상환기한 짧고 대출금액도 적어
금감위, “피해 민원 접수 시 대책 마련”
해당 건설사, “제2금융을 제외하고 1금융 대출계약 어려운 실정”


정부가 포항을 지진피해 재난지역으로 선포해 각종 지원을 확대하는 것과는 달리 제1금융권이 포항지역 신규 아파트 담보 대출을 기피하는 현상이 벌어져 입주예정 주민들이 2차 피해를 입고 있다.

포항지역에는 이달 들어 아파트 3천여 세대가 준공을 마치고 다음달 부터 입주를 시작하는 것을 비롯, 올해 말까지 1만여 세대가 입주할 계획이다. 하지만 흥해읍 등 일부 아파트의 경우 제 1금융권이 중도금 대출을 기피해 입주예정자들이 대책마련을 호소하고 있다.

포항시 북구 흥해읍 초곡지구 내 문장건설의 지엔하임의 경우 전체 558가구 가운데 500여 세대가 분양을 완료해 다음달 초부터 입주할 계획이지만, 정상적인 중도금 대출을 받지 못해 입주예정자들이 지진피해에 이어 2차 피해를 보고 있다.

500여 분양자 가운데 2차 분양을 받은 입주예정자 대부분은 제1금융권이 중도금 대출을 기피해 제2금융권인 흥해 농협과 모 저축은행 등을 통해 대출을 받기로 했지만 당초 60% 중도금 대출을 55%로 축소하고 이자도 상대적으로 높아 입주예정자들이 분통을 터트리고 있다.

이 아파트의 2차 분양자는 400여 세대로 알려졌으며 분양조건은 500만원으로 계약할 수 있고, 아파트 분양가의 10%만 내면 입주가 가능하다.

기준가가 2억5천만원인 전용면적 84㎡형의 경우 입주 시 10%인 2,500만원을 내면 된다. 중도금은 대출 60%(1억5000만원)이며 나머지 20%(7500만원)는 2년 납부유예 조건이다. 계약금 10%만 내면 아파트 입주가 가능한 조건이기에 경제력이 약한 서민들이 '내집 마련의 꿈'을 안고 대부분 분양을 받았다.

분양자들은 흥해농협 등 제2금융권을 통해 중도금을 받더라도 당초 계약조건보다 5%(1,250만원) 줄어든 대출금과 상대적으로 높은 금리로 큰 부담을 느끼고 있다.

이처럼 분양 당시 계약조건과 금융권 대출이 다소 차이가 발생하면서 대다수 입주예정자들 사이에서는 사기분양이라며 건설사를 상대로 법적소송전도 불사할 기미도 보이고 있다. 일부 입주예정자는 계약해지에 따른 위약금 10%를 물고서라도 분양계약을 취소하겠다며 강경한 입장을 보이고 있다.

지엔하임 신규아파트 부동산 대출 기피현상은 이윤추구에만 급급한 제1금융권을 지탄해야 하지만 시공사인 문장건설의 대처에도 문제가 있다는 지적이다.

같은 지역인 창포동 메트로시티의 경우 시공사가 지방은행인 대구은행과 주거래 은행으로 거래하면서 2,500여 세대에 대한 중도금대출을 차질 없이 진행해 오는 4월 입주에 문제가 없는 것과는 대조를 이루기 때문이다.

정부는 지난해 11월 지진발생 이후 피해를 입은 포항시 북구 흥해지역을 재난지역으로 선포하고 정부 관련 부처는 주민들에게 ‘찾아가는 금융서비스’를 지원했다. 이러한 정부 방침에도 제1금융권은 재난 지역 주민들을 대상으로 한 담보 대출 등을 기피해 금융권이 정부 정책에 역행하고 있다는 비판이 커지고 있다.

금융감독원은 주민피해가 접수될 경우 내부적으로 검토해 보겠다며 소극적인 입장을 보이고 있다. 해당 건설사 측은 “1금융권과 협의를 했지만 세대수가 크지 않은 데다 지진으로 분양까지 어려워 금융권에서 대출을 꺼리고 있다”고 전했다.

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